为什么福州1月住宅成交量大幅下滑?

个人认为主要是以下3个方面:

1、房价依旧高

虽然落户门槛低了,但是福州的房价并没有降下来啊,那些新开的楼盘,备案价依旧高得惊人,甚至比预期的还高。

比如世茂帝封江,三环边上的,周边配套还没有影,看个乌龙江就要卖均价2.5万。

之前说宁德人把这个楼盘承包了,我想大概是因为宁德时代吧。也只有宁德时代的员工,手上的股价跑得过房价。

2、工资依旧低

根据前阵子的统计数据,福州去年的平均薪资在8500左右,年终奖在10000左右,算下来一年的收入在120000左右。

如果他想买一套90平的小三房,按照福州房子的均价2.3W,总价依旧高达210万。

再回头看看年收入,一个人需要不吃不喝18年。夫妻两人同样收入水平的,也要9年。

当然可以考虑贷款,但是现在银行贷款业务限制了,估计只能贷款一半,也就是100万左右,等额本金,每个月5500,感觉没压力。但是首付的110万怎么办?

一个年收入25万的家庭,也要撑到5年之后才能考虑买房。

3、大家都在观望

受2020年疫情的影响,再加上现在的抗疫形势依旧严峻,大家对未来个人的经济收入依旧持保留态度。

买房这样的巨额消费必须谨慎,所以大家都在看春节之后的机会。


不要房子就能落户了,房子还有必要买吗?


福州、简称“榕”,别称榕城,地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区,中国东部战区陆军机关驻地,是东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。

也是福建省省会,中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。2020年,福州市实现地区生产总值10020.02亿元,比上年增长5.1%。

福建买房需要什么条件?

1.非福州五城区户籍居民家庭,仅购买1套普通住宅,且必须提供近2年内缴纳满1年的社保医保纳税证明;高档住宅(144平方以上)不限购。

2.家庭成员中夫妻双方至少有一人具有福州五城区户籍的,即视为福州五城区户籍家庭,可以购买。

福州五城区户籍包括鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区等区域内的家庭户口和集体户口。

福州近几年房价走势如何?

福州近一年的房价波动其实不大,整体来说还是比较稳定的,毕竟也是省会级别的城市;

但是和去年比较,新房同比下降了22.26%,这个数据还是很吓人的,二手房稍微好一点,但也是同比下架了2.13%。

为什么福州1月住宅成交量大幅下滑?

1.被大环境影响,因为开年的几个楼市新政,还有三条红线,确实能够影响到楼市的整体成交。

2.加上本身就是年关将近,返乡的人也比较多,加上疫情有一定的影响,所以持观望态度的会有一定的占比。

结语:

最后总结一下,因为很多人会说,房价太高是有一个影响,但是我觉得这不是最主要的因素,因为像北上广深、这样的城市房价其实也很高,但是它的成交量即使没有下滑。

因为,既然有这么高的房价,就证明有购房群体能够消费得起,并不是说所有的房子,是给所有人准备的,只是针对特定的一类人群。


不是落户问题,是钱的问题


今年的一月份与往年相比有所不同,2020年度能赚到钱的企业不多,所以一月份不是置房的好时期,


马上要春节了,这时候买房的人肯定少,过完年人应该会多些,也许房价又要高了。

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