今天周末跑了珠海几个热门区，北围，唐家湾，金湾，斗门，十字门附近。。空房率高的吓人。特别北围和金湾空城不为过，除了几个中介，几个工地人，你真看不到什么人的。街上没人，商铺没人开。。也许真被外地人买了，但是，没人住，怎么有人气？？难道就空着等老破旧。感觉珠海房源远远饱和状态了。。而且价格不便宜，居然喊3万。。勇气可嘉，现代版空城计。。
珠海现在200万人口，符合300万才能审批地铁，我估算最快5年，5年满足，开建5年。也就是说现在买至少10年才有地铁物业。深珠通道更不用想，难道深圳就是为了深圳人口溢出建桥扶持珠海发展？？我觉得深珠10年后开建算快了。15后年建成。那现在这些大量房，到时就是老旧小区了。。。投资这样未来还香吗？
深圳房价下跌是因为深圳的房价太高了。
而珠海的房价上涨，主要是因为珠海房价跟周边城市比起来比较低，而且还受到大湾区的红利。
因为楼市调控的原因，现在市场上的房价走势受到经济和人口的影响越来越大，经济和人口基础好的城市房价就会出现上涨。而珠三角地区的经济和人口基础其实都很不错，所以珠三角的房价存在上涨的可能，实际上就现在的楼市行情来看，珠三角的房价的确出现了明显的上涨。
不过虽然深圳和珠海都属于珠三角的确，但因为两个城市房价水平的不同，所以这两个城市的房价走势也不一样。虽然因为二手房指导价机制的原因，深圳房价暂时没有一个明确的数据，但基本上深圳的平均房价都在9万元以上，这个房价水平说实话大部分人都买不起。
实际上也是这样，数据显示深圳的房价收入比已经超过了40，这基本上就意味着年轻人一辈子都买不起深圳的房子。所以在这种压力下，近几年逃离深圳的年轻人越来越多，这就使得深圳房价出现了下跌。
相反的是，因为珠海房价相对较低的原因，在人口大量朝着珠三角地区流入的背景下，不少人看好珠海对外的人口吸引力，所以纷纷在珠海买房，这些突然多出来的购房需求自然就把珠海的房价支撑了上涨。
这就是为什么珠海房价上涨了，但深圳房价却出现下跌迹象的原因。不过楼市毕竟是一个要求稳定的楼市，所以不管是房价上涨还是下跌，幅度都不会大到哪里去。
