别墅卖不掉、高层成“穷人房”，这个趋势已成了必然现象。值钱的房子，在于好地段，交通方便，绿色环保环境，周围配套功能建筑齐全，房子智能化，有一定的抗震避险的能力，后期维护保修方便。任何一处住宿房子，如果长期处于拥堵喧闹下，哪怕好地段，也是糟心的事情。以上是个人看法观点。
别墅卖不掉，高层成穷人房，这只是表面现象，房地产的涨幅短期看地段，中期看金融，长期看人口，中国的城镇化进程还在路上，房地产至少还有十年的红利期，目前受国家政策的调整，房地产市场价格处于稳定期，许多需要购房的刚需群体还在观望中，从赚钱的渠道来分析，对于普通人来说购买房产还是属于较为稳健的投资品，抵御通货膨胀的好产品，好的房子每年的增值率在百分之八到百分之十之间还是没有问题的，债券，股票，基金，期货等这些金融产品，普通人不具备专业知识，本质上来说就不适合进行高门槛的投资，生意和业务也不是每个人都可以从事的行业，要具备敏锐的商业嗅觉及深度的思考能力，还需要长时间的商业实战经验，也不是普通人可以赚钱的路径，未来的房子智能化的程度会更高，房子的房间布局会更科学更合理，公共区域的绿化率会更高，房子的综合性能越高，价格也就会更贵，最终也只有一少部分人群才具有这样的购买能力。
未来最值钱的房子一定是洋房和大平层。
为什么这么说？
先说别墅吧，别墅不是说不好，从居住体验上来说，别墅肯定是最好的，但是，别墅的升值空间肯定不是最大的，甚至可以说，别墅的升值空间还不如高层住房。
主要的原因就是别墅价格太高了，价格太高了，流动性就差，流动性差，升值空间肯定也就不大了。
这个事情很容易就能得到佐证，你可以去看看，二手房别墅的挂牌时间就知道了，很多别墅挂牌好几年，都很难卖的掉，不好卖的房子，价格就很难上涨了。
高层住房从现在来看，暂时还没有太大的问题，随着时间的推移，高层住房的年限越大，房子老化之后，经济条件好一点的人，都不会在选择高层住房了，所以，未来二三十年内，高层住房真的会是一个大问题，居住体验差，卖育不好卖，拆迁就更难了。
为什么说洋房和大平层是未来值钱的房子呢？
主要原因还是流动性的问题。
随着我国房屋的供给的增加，我国现在已经不缺房子了，刚需购房群体也越来越少了，未来的购房群体，会以改善型购房群体为主，刚需为辅，投资最少。
而改善型购房群体，对于高层，多层，老破旧等等房子，几乎都不会考虑的。
改善型购房群体，主要就是为了居住的体验更好，所以，物业很，小区环境好，容积率小的洋房和大平层，就是改善型购房群体最喜欢的住房产品了。
因为洋房和大平层的市场需求大，流动性好，所以，价格肯定就能涨上去了。
所以说，未来最值钱的房产一定是洋房和大平层。
未来真正值钱的还是当今值钱的，城市里的大别野。乡村小别墅会逐渐取代城市里的高层楼房，成为新的香饽饽。正如题主所说：高层楼房将来会沦落成为穷人房。
如今一房难求的城市里的高层房，虽然作为时代的标新立异，吸引人们的眼球。但上楼的弊端很多，通风、采光、供水、供电、噪音、物业费，消防、出入不方便 其实，穷人根本住不起。
高密度的城市人口集中，造成交通严重拥堵。就连小区的休闲广场都成为了收费停车场。一下雨就是海景房。尤其被业主不能接受的是物业公司。本来只是受雇佣服务于业主的；反过来倒把受雇佣变成为主人。业主出钱又受气。社会上反响极端不好。还有就业问题.……
时代总是在不断变迁，如今看似不景气的农村或许在不远的将来会成为最宜居的风水宝地。怪不得农村人都不愿意脱离故土。他们的理想是冬天住在城里暖和；夏天回农村避暑。
在城市里，以后有点价值的房子不外乎以下：
1、地段好，繁华商圈萦绕。这样的房子出行，购物方便，人气热闹，住着便宜。
2、地铁房。门口就是地铁，出行方便。
3、学区房，好学区房价格贵好多。
4、一楼带院花园洋房。这种稀缺房源值得持有。
关注上海楼市，内环以内的房子，最有价值
上海有四环，由外到内分别是郊环线，外环线，中环线和内环线。
“上海内环线”，官方称呼”上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，它的浦西部分主要沿”中山南路 中山南一路 中山南二路 中山西路 中山北路 中山北一路 中山北二路 黄兴路”修建高架道路 ，分为双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。浦东部分为”罗山路 龙阳路”的地面快速道路 ，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。
世界超大城市的中心区域介绍：伦敦 牛津街，摄政街，纽约 曼哈顿时代广场，东京 银座周边，新加坡 乌节路，香港 中环，铜锣湾，上海 黄浦江外滩，陆家嘴，这些区域，黄金地段，房价坚挺，拥有无限价值。
看地图，从这个中心区域扩散开来，就是中环区域，教育，医疗，交通，商业价值叠加，一房难求，一般工薪阶层，买不到，买不起。总结一句话：上海内环内房子，房源少，房价高，具有金融属性，最有价值。
数年后值钱的房是地理位置好的学区多层楼，高层楼报废拆除耗费大量资金，再建，只能保持原有建筑面积，多层楼报废时拆除容易，可在原地盖高层楼增加数倍建筑面积，两者价值相差悬殊，未来值钱的是多层楼房。
别墅卖不掉、高层成“穷人房”，未来真正值钱的房子是什么样的？
未来正在值钱的房子应该是花园洋房，洋房一般都在7层左右，带电梯。容积率低，环境好。相对于别墅，洋房价格不算太高，更容易被人接受。相对于高层，洋房公摊小，容积率低，未来洋房的维护成本相比高层要低得多，所以目前来看，洋房是最好的选择。
但是目前洋房也存在一定的缺点：第一就是因为洋房容积率低，所以不可能建在市中心，地段位置一般都相对较为偏远。对于年轻的上班族来说，可能离上班的单位较远，所以买位置较偏僻的洋房可能就不方便。第二就是因为地段，洋房附近的配套措施可能不齐全，如果是配套齐全，那是最好的。第三就是洋房价格较高层价格要高，一些收入低的人买不起洋房。
但是洋房基本上可以解决别墅价格偏高，和高层后期维护成本高，可能变成穷人房的弊端。所以综合来看，未来最好的选择还是洋房。地段好的洋房更值钱！
别墅确实不好卖，我岳父岳母离世留下一套别墅，我们也不想住，主要是楼上楼下的麻烦，不如平层方便，结果在中介挂牌一年又让利十万才卖出去。现在的年轻人很少选择别墅，一是面积大不好维护，二是有个小院也没时间打理，更想要个大平层。至于说高层贫民窟，好像不太对，现在开发的新楼层，大多是高层，年轻人都买这样的。当然有电梯的多层洋房很抢手，适合各年龄段的人，不过价格比较高，我想这就是未来抢手货吧。
未来值钱的房子:1.大平层，因为地段好，又有2 3个卫生间。
2.花园洋房，框架结构，低密度、低容积率，交通便利的。
3.小高层，位置好、绿化率高、容积率低的，有充余车位。
