上头早讲过“房子是用来住的，不是用来炒的”。城里人下乡买房养老实际上一直存在，特别是在郊区这种现象很普遍，法律上不承认其合法性，从道理上讲合情合理。
农民宅基地一般情况都比较大，一户一宅也是一百平米以上，祖屋三五百平米的也很正常，过去地头比较宽，村边荒地建好房子后，房前当麦场，房后种树，日常年久，久占为业，村委会也睁只眼闭只眼的默认其合法性。
城市扩展以后，郊区的土地随之升值，农民利用自己的宅基地盖成小高层住宅对外出售，不合法，但合理，房子是私有财产，卖给本村村民合法，这是一句空话，本村人房子都多，只能卖给外来户，也就是说买不起几万元一平米的商品房的中低收入者。普通的企业退休工人，将城里房子让给儿子娶媳妇，自己再到郊区以每平米三千元左右的价格买套养老房很合算，没有房产证无所谓，按照借房子借钱受法律保护。不会升值无所谓，就是为了住，不是炒房。村委会不盖章无所谓，买卖双方签字画押，街坊四邻做证，中间人担保，卖双方必须履行。
农村宅基地改革正在进行，城市户口子女继承父母宅基地是一项很好的改革措施，下一步数量如此庞大的小产权房迟早要有一个合情合理有合法的解决方案，从社会实践来看目前城里人下乡买房养老是实事求是的存在，房产权没有，居住权还是受保护的，退上一万步退钱退房也不会血本全无。
以上的纯粹是个人观点，仅供参考，我说的是自己的体验，各地都有“土政策”。
最新《土地管理法》修订，允许农村集体建设用地入市，土地管理法的修订为将来宅基地改革打下基础，但目前城里人仍然还不能下乡购买房屋养老的。
虽然《土地管理法》已经作出了修订，但城乡居民统一建设用地市场的改革还没有时间表，目前农村宅基地性质仍然属于集体所有，法律禁止城市人到农村购买宅基地。城市人为什么不能到农村购买房屋养老？因为农村房屋是建立在宅基地上的，虽然房屋属于个人财产，但宅基地属于村集体的，宅基地和房屋原则上不能分开出售，如果城市人购买了农民的房屋，地随房走，实际上等于占有了集体的宅基地，所以不合法，城市人违法购买农民房屋，宅基地是无法过户，无法确权登记的，购买行为不受法律保护。
在现实生活中，城市人购买农村房屋休闲养老可行吗？实际上是可行的，城市人购买农村房屋实际上相当于我们购买城市的小产权房一样的，我们只购买农民的房屋，只出于居住养老，不扩建不改建，不以投资增值为目的，城市人购买农村房屋实际上是可以的，不会影响居住使用，不会影响休闲养老，唯一的缺点就是怕宅基地增值，卖房的农民反悔，即使农民反悔，从法律角度讲，卖方反悔他也得要退款的，而且买方在购买房屋期间投资装修的损失费用，卖方反悔他也得减损失，所以，城市人购买农村房屋养老实际上是可以的，虽然法律不允许，但现实生活中城市人到农村购买房子养老，农村人到城市买小产权房居住的人也很多，只要不从投资赚钱的角度考虑，只买来居住使用，完全是可以的。
总之，宅基地的改革还没有时间表，目前从法律角度讲，城市人仍不能下乡购买宅基地建房，但城市人如果仅出于休闲养老，直接购买农村自建房居住使用是能实现休闲养老的，城市人购买农村房屋直接居住，不需要确权，不扩建不改建完全是可以的，相当于长期租用农民的房子养老，但购买与租用不同的是，购买的房屋以后可以转让给本村村民，也不会对城市人造成多大的损失。点击右上角红色按钮，关注阿洪头条号，了解更多三农趣事。
我国土地属公有制，城市和城市周边的基本属国家所有，也就是全民公有；农村土地为集体所有制，也就是以生产小组全体村民共同拥有。国家建没需要使用农村土地时，一般采取有偿征购的方式，给农民以资金补偿。中国土地公有制的制度决定着任何土地不得在私人之间买卖。城市的房子在房改后被称作“商品房”，可以自由买卖，也就是说农民也可以进城买房，但商品房有产权年限，一般规定产权年限为七十年。
农村宅基地是国家依照土地政策，免费分配给农村农民用来建房造屋用于生活的土地。宅基地由符合条件的农民提出申请，由政府土地部门批准在本村组集体建设用地中划拨。农村宅基地只能用来自己建设生活住房，不得买卖转让，实行“一户一宅”制。农民房屋倒塌，可以在老宅基地上重新翻盖，并且可以永久使用下去。农民更换宅基地必须交旧换新。
农村宅基地的性质决定着农民的宅基地和宅基地上的房子无权卖给本村以外的人员使用。“一户一宅”的限制，也决定着农民在把宅基地出租和转让后不得另批新的宅基地。随着城镇化的速度加快，大批富起来的农民涌进了城市，农村现在出现了不少闲置房和闲置宅基地。一部分城里人就开始打起了农村宅基地的主意，有些人想在农村购买土地发展经济，有些人想买土地建房养老，也有人想直接从农民手中购房居住。实际上农村的闲置房也是一种资源浪费，拥有闲置房的农民也愿意把这部分资金盘活。今年中央一号文件提出来要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，就是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，适度放活宅基地的使用权。现阶段国家仍然不允许打破农村宅基地买卖的红线，但允许城里人到农村租用农村闲置房进行居住或者经营实体。这也算是放活拓宽了农村宅基地的使用。城市人可以到农村长期租用老房子进行适度装修改造加以利用。这对于加快城乡共同富裕，缩小城乡差别都有极大好处。但是，在租赁农村房子时必须签订有村委会盖章妇租赁协议，协议年限也有相应规定，不得过长。这是因为，《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
谢邀，农村宅基地改革后，有很多城里人购买房产养老，到农村居住。个人认为很合理，土地是国有资源，只是有一个归属权问题，农村叫集体资产，房子是个人私有资产，个人有权买卖，没有政策说可以和谁交易，不可以和谁交易，所以城市人到农村买房没有不合理的地方，也正适应了城乡一体化的潮流，还有可能用城市信息代动农村发展，应该是很好的举措。以上完全是个人意见和想法，不代表任何人！
宅基地改革后，城里人可以下乡买房养老了吗？为什么？
城里人到农村买房子不可以，但城里人可以回农村继承老房子的政策已经有了活口，相关部门在回复人大代表的提案时已经明确，城里人可以到农村继承住宅。有了这个尚方宝剑，就不用再说为什么了吧。
其实城里人在农村购买房屋的现象，在民间是一直存在的，在市郊区工农混居的地方非常普遍。虽然说政策上有些说法，但这些年这部分房子也都办理了私人的房产证明，现在又已经放开了继承的政策，这就有了更多的活口，这样不仅有利于想到农村养老的城里人，城里人到农村也会增强农村的发展活力，有利于城乡观念的勾通，无论从哪个方面讲，都是个利好的事情。
现在城里的老人，多数都是在农村长大，老家也大部分都有房子，过去没有这方面政策，农村的老房屋都只能干闲置，有的长期不能维修岀现倒塌。这部分老人都非常留恋农村的生活，退休后很多人愿意到农村养老，乡下乡亲故邻都是童年好友，每天凑在一起，拉拉家常，比在城里枯燥的生活要好得多，这个政策放开了，就不在有那些后顾之忧了，回农村可以把修好，房子早晚也是家产，城里农村两套房，愿意住哪就住哪，肯定会受到城里人到的欢迎。
随着新农村的建设，农村各方面条件都会好转，越来越适合老人养老的环境，加上政策的支持，这样就方便了民间交往，也会给农民带来许多相关的好处。相信随着国家乡村振兴战略的实施，农村的利益更大化还会进一步得到体现。
农民进城买楼，楼房价格升值了。城里人到乡下买宅基地，沒有这样的政策。乡村宅基地振兴升值谈何容易，怎么样是升值。
关于农村宅基地的最新消息来自于9月20日农村农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下称《通知》），《通知》中明确指出“严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地”。所以说就目前看来，城里人还不能去农村买房或宅基地。
为什么城里人不能去农村买房或宅基地呢？那是因为农村的宅基地是村集体土地的一部分，它的所有权归村集体，只有村集体成员才有资格使用，而城里人本身户籍没有在农村，不能算村集体成员，没有使用农村宅基地的权利。
城里人没有使用农村宅基地的权力，同时也不能去农村购买农村的房子，因为房子是在村集体宅基地上建的，根据“地随房走”的原则，如果城里人买了农村的房子，就相当于在使用宅基地，所以城里人不能直接买农村的宅基地，也不能买农村的房子。当然，通过合法继承农村的房子除外。
虽然说城里人不能购买农村的宅基地或房子，但是可以通过租赁的方式来达到使用农村房子的目的。《通知》提到“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等”。
不过需要注意的是，《通知》中也提到，除了“村集体和农民”以外，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。
当然，在实际生活中，也有城里人私自的去购买农村的宅基地或房子，虽然说在私下的交易也能够达到使用农村宅基地或房子的目的，但是私下交易不受法律的保护，因为它违反了农村土地不能买卖的规定，如果有一方反悔，双方的权益都得不到保障，存在很大的风险。
因此，城里人不能冒着违反法律的风险去购买农村的宅基地或房子，既然《通知》中指出了合法的使用方式，为何我们不采用呢？你说是不是？
城里人到乡下买房，根据有关规定，买房养老不可以，即是买了房，也过不了户，属于不合理购房，得不到法律保护，但下列行为则不违法，不但地方支持，还能有政策上的优惠，就是：为发展农村经济，到乡下买房，不是用来居住养老，而是用作文化馆，民给馆，农家乐，种养殖，特色旅游，等等，能带动农民致富增加收入的项目，是可以的。（民俗馆）（给错了，是俗）
可以，非常可以
宅基地改革后，城里人到农村买房养老完全可以，这样能打破打农村人被赶到城市的格局，中国是中国人的国家，我认为喜欢在那住就在那住。
因为这样，会给带来无限商机，和公平，现在农村现壮，空房太多，闲在那里，是浪费，农村还有很多闲侄的自留地，城里人到农村养老带着退休金，大大的提前消费，会带到一大部分人富起来，先富代后富，是国家多少年大问题，这样就会应任而解，想去城里买房，家里房想卖，这样也会减少压力，不至于，农村房闲至，卖买自由，公平，脱离一切约束，达到财富自，给农民一个公平，公共的待遇，这样农民更有尊严，什么时候不想城里住了，在到农村去买，就像商品一样，不留遗憾。
这是农民的心声，这样才能达到人人平等，因为农村穷，苦，什么也不侄钱。年轻人都淘离农村，隹大城市里去了，这样把城里的老人能到农村来，使农村土地升值，年轻人会对农村有希望，地至钱，子女们也就孝顺了，农村老人也可沾沾光，安享一个小晚年，农村太苦了，只见八十岁在种地，不见年轻人来耕田，离开农村，都不想回来了，这是病，要治，那怕让城里人，给农村老人做个伙也可以，不只于，孤独一生，农村须要生机，希望把绿水青山，变成金山银山，不是空话，
安居乐业，国泰民安。
实际上是可行的，城市人购买农村房屋实际上相当于我们购买城市的小产权房一样的，我们只购买农民的房屋，只出于居住养老，不扩建不改建，不以投资增值为目的，城市人购买农村房屋实际上是可以的，不会影响居住使用，不会影响休闲养老，唯一的缺点就是怕宅基地增值，卖房的农民反悔，即使农民反悔，从法律角度讲，卖方反悔他也得要退款的，而且买方在购买房屋期间投资装修的损失费用，卖方反悔他也得减损失，所以，城市人购买农村房屋养老实际上是可以的，虽然法律不允许，但现实生活中城市人到农村购买房子养老，农村人到城市买小产权房居住的人也很多，只要不从投资赚钱的角度考虑，只买来居住使用，完全是可以的。
