商业贷款购房利率高于公积金贷款，很多人认为不划算。如果购房后符合公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。那么商业贷转公积金贷款最多能转多少？其实是与这些因素有关的。
商业贷转公积金贷款的前提条件之一是必须结清原商业贷的剩余本金额度，然后才能向住房公积金中心申请贷款。也就是说商转公的最高额度不能超过原商业贷的剩余本金额度，但是具体额度则还要参考以下几个因素：
1、房屋价值：按购房总价确定，也就是看购房合同登记的购房价格是多少。
2、首付比例：按最低首付比例确定，根据房贷次数、房屋套数会有所不同，一般为20%~30%左右，具体要看当地住房公积金中心的规定。
3、最高贷款额度：也是由当地住房公积金中心规定的，一般是以家庭为单位确定。其他还有一些额外情况，像有地区比如株洲对生3孩家庭或者是高层次人才，可以提供更高的贷款额度。
4、公积金账户余额：即最高额度为公积金账户余额*N倍（倍数是10~20倍，同样也根据借款人资质、房屋套数等因素会有所不同）。也有个别地区比如株洲对高层次人才不限制余额倍数。
总之，按这个四个因素分别计算出贷款额度后，再从中取最小的那个额度，则一般就是商转公可以贷款的额度了。
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