住房公积金贷款额度如何计算 有四种计算方式!

缴纳过住房公积金的网友都知道,住房公积金是可以在银行申请买房贷款的,不过住房公积金贷款是有额度限制的,那么住房公积金贷款额度如何计算呢?下面一起来看看答案吧。1、按账户余额计算:住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关…

缴纳过住房公积金的网友都知道,住房公积金是可以在银行申请买房贷款的,不过住房公积金贷款是有额度限制的,那么住房公积金贷款额度如何计算呢?下面一起来看看答案吧。

1、按账户余额计算:住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关,通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍,对于住房公积金账户余额低于2万的,按2万计算,例如住房公积金贷款借款用户个人住房公积金账户余额为2万元,那么最高可以申请的贷款额度为40万。若购买二套房,那么通常住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的10倍。

2、按房子的价格计算:这种计算额度的方法和商业贷款计算额度的方法差不多,购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例,一般所购房屋面积在90平米以内的,公积金贷款额度最高为房屋总价的80%,即100万的房子,最高可以贷款80万,若所购房屋面积大于90平米,那么公积金贷款额度最高为房屋总价的70%,即100万的房子,最高可以贷款70万。

3、按借款人的经济能力计算:如果借款人没有共同借款人,那么贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限;若借款人夫妻双方共同申请贷款,那么额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

4、根据当地政策计算:各地区对于住房公积金贷款都有最高贷款限额,不同地区住房公积金贷款限额不同,具体以当地政策为准。

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