说起楼市调控，市场的目光离不开一线城市。12月14日，北京和上海分别优化了楼市政策。
北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持北京市刚性和改善性住房需求。
具体来看，《通知》提出下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
《通知》还对普宅认定标准进行优化。北京市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5—6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。由此，北京全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
易居研究院研究总监严跃进表示，通过政策对比，北京此次操作和深圳调整普宅认定标准是有区别。其中，深圳是直接取消了总价要求，而北京对于总价仍是有要求。不过，这些措施都说明政府根据房地产市场的新情况做出调整，符合预期，对于二手房的交易成本降低和活跃也有积极的作用。
随后，上海紧跟着也出台了相关松绑政策，首先是普通住房标准调整，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件。五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
此外，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
中指研究院市场研究总监陈文静预测，政策调控仍将渐进式推进，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛、降低购房成本展开。
