公积金余额贷款怎样计算额度 一般有三种方式

现在职工是有缴纳五险一金的,其中一金就是住房公积金。而住房公积金的主要用途就是用来贷款买房的。不过,公积金贷款的额度是有规定的。那么,下面来了解一下公积金余额贷款怎样计算额度?公积金余额贷款计算额度的方法有下列几种:按所购房产价值…

现在职工是有缴纳五险一金的,其中一金就是住房公积金。而住房公积金的主要用途就是用来贷款买房的。不过,公积金贷款的额度是有规定的。那么,下面来了解一下公积金余额贷款怎样计算额度?

公积金余额贷款计算额度的方法有下列几种:按所购房产价值计算:家庭购买第一套建筑面积在90平方米(含)以下的自住房屋的,贷款金额不得高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款金额不得高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款金额不得高于所购住房总价的40%。

二是按个人账户余额和缴存时间测算:贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。

三是按借款人还款能力计算:借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元;借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元);贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

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