过去这些年我们的房地产市场高速发展，市场热度越来越高，无论是房价还是成交量都达到了一个顶峰的水平，越来越多的人涌入楼市买房，其中不少人嗅到了房地产的巨大商机，成为了炒房者，炒房者所到之处，其当地房价都会发生较为明显的上涨，这让购房者们有点苦不堪言，因为对于广大普通购房者来说，他们的购买力是有限的，房价上涨无疑将增加他们的购房成本，所以最近几年来很多人也是希望房价能够涨的慢一点，甚至出现下跌的趋势。前几年国家就开展了新一轮的楼市调控“房住不炒”，在各种限制性政策的积极影响下，炒房者的日子是越来越难过了，楼市环境也变得越来越健康！
说到炒房，这里就不得不提深圳这座城市，此前深圳的二手房均价曾达到8万元以上，一举成为了全国房价最高的城市，比自己三位老大哥北上广的房价都要高，一时间深圳楼市成为了聚焦点，但随着去年年初二手房指导价的来袭，深圳的二手房市场逐渐遇冷，成交量也是急速下滑，最低的时候月成交量还不足千套，虽然今年以来深圳二手房的成交量有了一定的回暖，但相较于之前的成交高峰期，还是有了明显的回落，那么现在深圳的二手房市场到底是个什么行情呢？
刚刚笔者看到一条消息称，11月深圳二手住宅成交2168套，环比上涨25%，经历金九银十低谷后，重回2000套以上。截止12月17日，深圳二手房已成交1467套，环比11月同期增加32套，仅仅在上周便录得近700套的成交量，环比增长7.2%。不难看出最近2个月深圳二手房市场的表现还是比较乐观的，因此一些业主看到这样的市场趋势，纷纷开始涨价了，甚至有网友认为，是不是深圳二手房市场要回暖了？对于这样的疑问，笔者认为还是判断过早了！
虽然这两个月深圳二手房成交量回归到了2000套以上，但仅仅只是比9月和10月份强一点，在五六七八月这4个月里深圳的二手房成交量一直在2000套以上徘徊，但并没有冲破3000套的趋势，那么也就是说最近两个月深圳的二手房成交量也就是恢复到了上半年的一个水平，并没有回到前年的一个成交热度，按照今年深圳二手房每月的成交量来估算，年成交套数大概就是2万多套而已，和北京上海的二手房成交量比起来依然有着明显的差距！
所以现在深圳二手房市场并没有回暖，依然还是低于去年全年的40699套。前几年深圳的炒房行为实在是太直接了，虽然深圳也是四大城市之一，但深圳的房价却成为了全国第一，比起当时北京上海房价都要高出上万元每平米，很明显这是很不合理的，毕竟北京上海的经济和人口规模摆在那里。总而言之，深圳的二手房市场想要回暖难度还是非常大的，毕竟之前的楼市炒房行为实在是太明显了，而深圳的实际购买力并没有京沪那么强烈，现在的深圳二手房市场还处于一个优化的阶段，至于明年的交易量能不能有明显的提升，还是要看深圳的房价有没有降价的空间！
