70城房价出炉,成都领涨全国!深圳领跌一线城市!40城房价回到2年前

今天(11月16日),国家统计局公布了10月份70个大中城市房价涨指数。

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成都新房价格领涨全国

先看看70城的一手房价格涨跌情况👇

70城房价出炉,成都领涨全国!深圳领跌一线城市!40城房价回到2年前

图源:国家统计局

新房方面,价格同比上涨的城市有19个,分别是北京、上海、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、广州、深圳、海口、重庆、成都、西安、银川、乌鲁木齐、赣州、三亚。

新房价格同比来看,领涨的城市分别是成都(涨7.2%)、杭州(涨6.4%)、北京(涨5.9%)、上海(涨4%)等四座城市。

新房价格同比下降的城市有51个,其中跌幅最大的城市是北海(跌10.7%)、湛江(跌8.7%)、哈尔滨(跌7.8%)、岳阳(跌7.4%)、秦皇岛(跌6.4%)、武汉(跌6.4%)、兰州(跌5.8%)。

02

二手房,只有6个上涨

再看看二手房的涨跌情况:

70城房价出炉,成都领涨全国!深圳领跌一线城市!40城房价回到2年前

图源:国家统计局

大家知道,新房市场由于限价等因素影响,因此二手房市场的涨跌更能反映真实的市场状况。

70个大中城市里,二手房价格同比上涨的城市只有6个,分别是成都(涨7.5%)、北京(涨5.2%)、上海(涨3.9%)、昆明(涨1.2%)、南充(涨1.1%)、无锡(涨0.2%)。

二手房价格同比下跌的城市则达到64个,其中跌幅最大的是牡丹江(跌11.1%)、哈尔滨(跌9.7%)、北海(跌7.9%)、洛阳(跌7.7%)、宜昌(跌6.9%)、丹东(跌6.5%)、安庆(跌6.4%)、泉州(跌6.3%)。

以下为70个大中城市二手房环比、同比涨跌情况👇

70城房价出炉,成都领涨全国!深圳领跌一线城市!40城房价回到2年前

图源:中商情报网

如上图所示,一线城市当中,深圳的二手房价格同比跌幅最大,跌了3.5%。广州微跌0.2%,北京涨了5.2%,上海涨了3.9%。

哈尔滨二手房价格同比跌9.7%,成为副省级城市中跌幅最大的一个,副省级城市中跌幅较大的还有沈阳、长春、武汉等城市。

四个直辖市中,北京、上海二手房价格同比分别涨了5.2%、3.9%,天津、重庆二手房同比分别跌了6.1%、1.5%。

总的来看,成都、北京、上海这三个城市的一二手房价,均领涨全国,而且成都已经连续多个月领涨全国。

成都为啥能领涨?

从大的背景看,一是经济发展快、人口吸引力强,在全国省会城市首位度排名中,成都首位度遥遥领先,而且成都是整个西南地区重要的科技中心、金融中心、交通中心,对整个西南地区的资金都有一定虹吸能力。

另外,和武汉、合肥等新一线城市相比,成都的房屋均价相对还处在低位,存在补涨空间。

03

40城二手房价跌回2年前

根据国家统计局发布的数据,将70城二手房价格对比2020年,有40个城市房价低于2020年同期水平,具体名单如下:

70城房价出炉,成都领涨全国!深圳领跌一线城市!40城房价回到2年前

二手房价跌回2年前的城市当中,既有南方城市也有北方城市,既有直辖市、副省级城市,也有普通地级市。

这些城市二手房价下跌,除了大环境影响,也有自身因素影响,比如有些城市商品住宅库存较高,例如青岛、武汉、沈阳等城市。

有些城市人口增长乏力或者流失,比如哈尔滨、牡丹江。还有一些普通地级市,缺乏产业支撑,人口不断外流,楼市自然而然会回调。

不过,上述40城中的高级别城市,楼市仍然值得长期看好,因为这些城市经济基本面好,对人才吸引力也比较强。

延伸阅读:

广州有房卖到30万!有钱人在博傻吗?

老广最后的倔强:宁买佛山,不买黄埔南沙

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