在申请个人住房贷款时，借款人需要对房地产持乐观态度，然后支付定金和首付，然后去银行申请贷款。许多房地产在建设中，但为了回笼资金，会提前出售房屋，但有烂尾楼的风险。如果遇到烂尾楼情况，很多人都会烂尾楼停贷，可是烂尾楼停贷是什么意思？
所谓的烂尾楼，其实就是开发商在建造楼盘时，还没有建造好，没有资金，项目只能停摆。借款人无法进行入驻，但是房贷还需要一直还。很多借款人在这样的情况下，就会选择强制停贷。烂尾楼停贷，其实就是借款人拒绝偿还银行贷款，有还款能力，但是拒绝还贷。但是在法律意义上，这种停贷的做法有着不小的风险。如果没有得到银行的回应和同意，同时也没有得到法院的判决支持，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至还可能会被法院强制执行。
建议借款人可以选择直接起诉开发商，果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还；对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人。
当然了，开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还，如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。
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